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终于来了!下个月,南站、大校场将添新商业体!

2019-02-27·来源:365淘房 阅读:2979
   
今天(2月27日),南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告,涉及城北、城南、城东、仙林板块,?#24067;?幅地块将出让。除了一幅纯宅地之外,其余地块均有商业性质用地。具体都?#24515;?#20123;,一起来?#32431;础?#36827;度很快

今天(2月27日),南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告,涉及城北、城南、城东、仙林板块,?#24067;?幅地块将出让。除了一幅纯宅地之外,其余地块均有商业性质用地。

具体都?#24515;?#20123;,一起来?#32431;础?gt;>进度很快!今年3季度开业,现场实探龙湾天街发现…

城南

NO.2019G02地块

名称:雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块

位置:南京市雨花台区西善桥街道,北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。>>创历史新高!总投资836亿,南京今年城建项目大爆发

总用地面积:89461.91㎡

出让面积:地上67389.32㎡、地下7494.93㎡

地块性质:二类居住用地、商业用地、幼托用地

综合容积率:2.5

起拍总价:22.3亿元

最高限价:32.3亿元

起拍楼面价13237元/㎡,最高楼面限价19172元/㎡

出让条件:

(1)A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%,且自持总建筑面积不得小于10000平方米,剩余建筑面积可分割销售,但须统一经营管理。

(2)C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

(3)D分区规划用途为幼托用地,由雨花台区政府负责出资并建设,所对应土地按划拨方?#28966;?#24212;。

(4)E分区地表为公?#22885;?#22320;,出让范围为地下空间,仅可建设地下停车库及商业用房,地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%,自持部分房产不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

点评:地块位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主,定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。

NO.2019G03地块

名称?#27827;?#33457;台区中国(南京)软件谷菊花里地块

位置:东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。

总用地面积:9566.81㎡

出让面积:9566.81㎡

地块性质:商办混合用地

容积率:R≤3.0

起拍总价:1.08亿元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让。

(3)地块内须配建四星级或以上标?#23395;?#24215;一所,地上建筑面积不得小于18000平方米,该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

(4)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

点评:该地块周边现有雨花客厅E-PARK、楚翘城、雨花世茂52+等商业体,以及华为、步步高等科技公司。除了商办产品,地块上还要求配建四星级或以上标?#23395;?#24215;,未来将进一步提升软件谷片区的商务氛围。

NO.2019G04地块

名称:秦淮区南部新城校场一路北侧地块

位置:东至红堤路、南至规划道路(校场一路)、西至规划道路、北至红花河

地块性质:商办混合用地

容积率:R≤3.0

总用地面积:7647.55㎡

出让面积:7647.55㎡

起拍总价:1.1亿元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人须在中华人民共和国境内注册,经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

(3)地块内须配建用地面积不小于2800平方?#20303;?#24314;筑面积不小于706平方米的公交首末站一座,该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设,且与出让项?#23458;?#27493;规划、同步建设、同步验收,建成后?#24179;?#20844;交主管部门,所对应土地按划拨方?#28966;?#24212;,出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认,由竞得人与南部新城管委会结算。

(4)地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

(5)除公交首末站以外,地上所建全部房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

点评:南部新城大校场终于要拍地了,虽然不是宅地,但能感受到南京今年土地出让节奏有望加快。南部新城作为主城范围内唯一可供规模开发,?#26723;?#24930;慢打磨,配套先?#26657;?#21306;域发?#20849;?#26356;宜居健康。

N0.2019G07地块

名称:江宁区东山街道南京南站中轴地块(站西26-27号)

位置:江宁区东山街道,西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大?#39304;?/p>

地块总用地面积:101845.10㎡

实际出让面积:地上27577.98㎡,地下42492.60㎡

地块性质:商办混合用地

综合容积率:5.79

起拍总价:8.2亿元

出让条件:

(1)A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。

(2)I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;I2分区结合A、B分区地下空间整体开发,I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。

(3)A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房,该办公用房由竞得人负责出资建设,建成后无偿?#24179;?#32473;南站综管办,所对应土地按划拨方?#28966;?#24212;,出让面积据实核减,出让金不作调整。

(4)C、D、E、F、G分区为综合公园用地,H分区为广场用地,C、E、G分区须各配建公共厕所一座,F分区须配建热力站一座,I1分区地下一层与东侧地块进行连接,须配建9个连接通道,并与北侧南京南站南广场进行通道连接。

上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设,建成后无偿?#24179;?#32473;南站综管办;综合公园和广场?#21830;?#25237;公司负责出资并建设。

点评:南站商办项目即将又增加一员。按照规划,南京南站将?#28142;?#36896;成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区。随着商办用地的逐步出让,南站商务氛围日益浓厚。

且该地块要求配建公园、广场、热力站等配套设施,将进一步丰富南站的配套,为片区?#29992;?#25552;供更好的服务。

城东汤山

NO.2019G05地块

名称:江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块

位置:东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路。

地块性质:文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地

总用地面积:275450.07㎡

出让面积:226048.90㎡

综合容积率:0.94

起拍总价:25.6亿元

最高限价:37.1亿元

起拍楼面价12048元/㎡,最高楼面限价17460元/㎡

出让条件:

(1)竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富?#21448;?017年公布名单为准)。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)A分区须建设一所文博中心,建筑面积不小于7000平方米,竞得人须自持10年(自项目竣工验收合格起),10年后可整体转让或整体销售。

(4)B分区须配建公共厕所、社会停车场,其中公共厕所建筑面积不小于120平方米,社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所,建筑面积不小于60平方?#20303;分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设,建成后无偿?#24179;?#32473;江宁区政府。

(5)D分区须建设一所老年大学,建筑面积不小于18000平方米,不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。

(6)G分区须建设一座养老?#28023;?#24314;筑面积不小于15000平方米,床位数不得少于200床,竞得人须自持10年(自项目竣工验收合格起),10年后可整体转让或整体销售。

(7)该地块因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算?#24471;鰲?/p>

点评:G05地块出让条件中要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富?#21448;?017年公布名单为准)。有业内人?#23458;?#27979;,该地块或为2018年中国南京金秋经?#22478;?#35848;会,汤山所签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中?#21335;?#30446;。

根据天眼查,该项?#23458;?#36164;公司——阳光金控医疗投资管理有限公司和康耀城市综合开发(上海)有限公司背后的直接、间接控股股东正是世界500强企业——阳光龙净集团有限公司。

据了解,阳光医疗集团汤山全科康养医疗中?#21335;钅客?#36164;人民币3亿元,项目将包含社区卫生服务中心(含护理床位和康复中心)、居家养老服务中心、日间照料中心(日托所)及社区养老院等功能。(资料来源:江苏土地)

仙林青龙地铁小镇

NO.2019G06地块

名称:江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块

位置:东至河清路、南至袁家边路、西至九乡河东路、北至龙王山大?#39304;?/p>

地块性质:商办混合用地

容积率:R≤2.0

总用地面积:27236.43㎡

出让面积:22954.73㎡

起拍总价:1.53亿元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房,同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个,其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。

该公交首末站由竞得人负责出资建设,建成后无偿?#24179;?#32473;南京公共交通(集团)有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元,最终建设费用须经第三方审计机构确认,如超出498.76万元,则超出部分由竞得人自行承担;如不足498.76万元,则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

(3)地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发,商业办公地上建筑面积中?#24066;?#20860;容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业,剩余部分可建设办公。

不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算)。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

点评:青龙地铁小镇也很久没?#20449;?#22320;了,尤其是商办地块。上一幅纯商办地?#25925;?017G42地块,在经历了87?#24535;号?#21518;,被东亚新华以2.82亿元竞得。

作为南京首个完全意义?#31995;腡OD模式城镇,青龙地铁小镇的建设速度确实有些慢,只希望能慢工出?#23500;睿?#20303;宅在卖的同时配套也要跟上,才不负大?#19994;?#26399;望。

以上地块将于3月29日10点开?#23395;号?/p>

花落谁家,拭目?#28304;?/p>

?#20037;?#36131;声明:本网站部分内容来源于合作媒体、企业机构、网友提供和互联网的公开资?#31995;齲?#20165;供参考。本网站对站内所有资讯?#21738;?#23481;、观点保持中立,不?#38405;?#23481;的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。如果有侵权等问题,请及时联系我们,我们将在收到通知后第一时间妥善处理该部分内容。】
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