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合富商业:商铺现年内最大规模单宗交易

2018-12-19·来源:观点地产网 阅读:5664
   
2018年11月全市商用物业供求价走势

2018年11月全市商用物业供求价走势

本月写字楼新增供应环比同比均增长明显,成交则在连续多月的高位水?#28966;?#21518;有所放?#28023;?#24211;存在新增供应集中释放带动下有所提升;公寓本月新增供应环比减少,成交环比亦有所放?#28023;?#32780;与去年同期相比仍有超五成增幅;商铺市场新增供应环比同比均有所减少,而成交则在大宗交易拉动下大幅上升,库存面积亦有所减少。

年底写字楼集中供货,产品选择较为多样

合富大数据显示,11月全市写字楼成交量为47030㎡,同比下降45%,环比10月下降37%;本月大手交易规模及频率相对有所减少,但整体成交仍在正常水平内。

本月成交面积榜首位置的原萝岗的壹品E·Park表现抢眼,录得该项目A栋写字楼8-13F层近1.9万㎡的大手交易网签,加上10月3-7F楼层1.3万㎡的网签,2个月内成交量累计超3万㎡。?#26723;?#19968;提的是,除写字楼外,项目B栋?#39057;?#29289;业亦同步整体网签,近期整栋成交面积近2.7万㎡。

南沙区明珠湾板块同样引人瞩目,占据榜单三个席位;作为南沙新区开发建设的起步区域和一号工程,板块发展建设将步入快?#26723;潰?#26495;块内土拍市场及写字楼市场亦有所加速。本月成交排行第二位的城投南沙中心2号楼共14层写字楼整栋售出,大部分楼层亦集中本月网签,合共1.1万平方米;位居第三的南沙金茂湾,亦录得73套逾6700平方米成交网签。

本月写字楼新增供应合共超12万㎡,是继1月以后第二供应峰位。新增供应分布在黄埔、南沙及番禺区域,其中黄埔鱼珠板块引来一波集中供货,港航中心及保利鱼珠港两大项目分别获批5万㎡及3万㎡的预售面积,鱼珠板块合共有近8万平米新增供应。而从本月新增供应产品来看,亦较为丰富。既?#20889;?#32479;高层写字楼,也有近期较受欢迎的小独栋写字楼,?#21592;?#21033;鱼珠港为例,就有3栋8-9层高的小独栋写字楼获批,整栋面积在7000-11000㎡。

11月写字楼市场新增供应情况

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,从去年下半年以来,客户对小独栋写字楼的需求逐渐增加,主要由于小独栋产品有更高的灵活性及私密性。而市场亦因应需求,在产品设计规划初期就相对增加了小独栋产品的比重,预计未来一段时间小独栋办公物业仍将会受到客户关注。

保利金沙大都汇独当一面,主导本月公寓市场成交

合富大数据录得本月公寓成交量为56418㎡,环比减少30%,同比大幅增长50%。环比有所放?#28023;?#20294;与去年同期处于低谷阶段?#21592;齲?#26377;五成增长。供应方面,本月公寓市场新增供应6.2万㎡,在10月保利金沙大都汇等项目集中获批预售证后有所放?#28023;?#22788;于年内?#31995;?#30340;新增供应水平。

11月公寓市场新增供应情况

10月尾开盘热卖的保利金沙大都汇进入集中签约期,11月网签成交量超过14000㎡,当月多周成为周度成交榜首,更是超越前两个月大热?#30446;?#28207;中心项目成为11月成交面积销冠?#40644;?#20313;项目均来自南部的南?#22330;?#30058;禺区以及东部的原萝岗区。榜单大部分项目单价基本在2万元/㎡以下,因此套均总价亦基本控制在150万元以内。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,目前市面上较为受欢迎相对热销的公寓项目,通常拥?#34892;?#38754;积低总价的特征,价格、产品、地段是客户最为关注的因素。?#21592;?#21033;金沙大都汇为例,地铁上盖物业,具有竞争优势的价格以及实用率高的产品,这三点汇聚一起便成为热销的关键。该盘后续供应货量充足,预?#24179;?#25104;为广州公寓市场?#20013;?#21463;关注项目。

商铺市场现今年以来最大规模的单宗交易

合富大数据显示,广州商铺市场11月成交量为75672㎡,环比同比均有明显增长,环比上升43%、同比上升99%。在大手交易拉动之下,本月成交量是今年以来峰点,亦与去年高位水平相当。

11月商铺新增供应合共2.7万㎡,天河及荔湾等中心区域均有新增供应,本月中心区域商铺供应占比有所增加。

11月商铺市场新增供应情况

11月成交量主要集中在天河区及南沙区,合计成交约6万㎡,占比近8成。天河区成交量主要来?#21592;?#21033;金融大都汇项目的大宗交易,项目双子塔楼下合共4.7万㎡裙商整体网签,据悉买家为某家居建材行业品牌,本次交易是商铺市场今年以来最大规模的单宗交易。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,本次大宗交易将对商铺市场全年成交有一定拉动作用,但就目前整体市场情况来说,商铺单靠大宗交易来支撑是不够?#27169;?#25955;售成交水平亦需要有所提升,这样?#25293;?#20840;面提高商铺成交的稳定性。

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